373 000 €
T4
92 m²
CLAIX
38640
+24%
vs marché
4 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
CLAIX (38640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 762 €
Prix net vendeur
355 238 €
Frais de notaire
+26 191 €
Émoluments
3 882 €
Droits & taxes
20 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 191 €
Capital à emprunter
399 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 771 €/mois | 14 458 €/mois | 400 764 € | 41 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 420 240 € | 60 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 96 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 495 600 € | 136 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 177 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
12 144 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLAIX ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLAIX
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363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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395 000 € | 4 341 € | 91 m² | 4 | Voir |
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395 000 € | 4 341 € | 91 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3c Rue Beyle Stendhal | 332 000 € | 84 m² | 3 952 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue De La Ronzy | 237 100 € | 77 m² | 3 079 € |
| 19/09/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 433 500 € | 72 m² | 6 021 € |
| 19/08/2024 | 4 All Des Sureaux | 353 300 € | 103 m² | 3 430 € |
| 05/07/2024 | 2ter Che De Garetiere | 222 250 € | 72 m² | 3 087 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Rocher | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 30/05/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 421 500 € | 93 m² | 4 532 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Beyle Stendhal | 330 400 € | 83 m² | 3 981 € |
| 02/05/2024 | 2ter Che De Garetiere | 241 900 € | 79 m² | 3 062 € |
| 21/02/2024 | 26 Av De La Liberation | 240 750 € | 73 m² | 3 298 € |
| 29/06/2023 | 5 Av De Belledonne | 308 210 € | 88 m² | 3 502 € |
| 23/03/2023 | 8 Imp Des Coursons | 328 000 € | 90 m² | 3 644 € |
| 16/03/2023 | 8 All Du Lac Blanc | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |