123 000 €
T3
100 m²
CLAIRAC
47320
-10%
vs marché
1 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
CLAIRAC (47320)
Construction
1930
Calme
Jardin
Garage
DPE
E
280 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
MAISON EN PIERRE avec jardin et garage MAISON EN PIERRE composée d'une entrée sur la cuisine, un salon-séjour, un cellier, un WC, une salle d'eau, un debarras. A l'étage un palier ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 135 072 € | 15 498 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 22 506 € | 3,53% |
| 15 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 154 980 € | 35 406 € | 3,61% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 50 346 € | 3,73% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 65 526 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,83%
8 400 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
3 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-134 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Clairac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAIRAC ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLAIRAC
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125 500 € | 1 230 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
|
125 500 € | 1 230 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CLAIRAC |
|
T5 CLAIRAC
|
125 500 € | 1 230 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
|
125 500 € | 1 230 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CLAIRAC |
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T4 CLAIRAC
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117 700 € | 981 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à CLAIRAC |
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T4 CLAIRAC
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117 500 € | 979 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
117 500 € | 979 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à CLAIRAC |
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T4 CLAIRAC
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117 500 € | 979 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à CLAIRAC |
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T4 LAFFITE SUR LOT
|
109 000 € | 1 038 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à LAFFITE SUR LOT |
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T5 CLAIRAC
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105 000 € | 955 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRAC |
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T6 BOURRAN
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105 000 € | 955 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BOURRAN |
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T5 CLAIRAC
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105 000 € | 955 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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105 000 € | 955 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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105 000 € | 955 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLAIRAC |
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T6 BOURRAN
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105 000 € | 955 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BOURRAN |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 4718 Rte De Villeneuve | 239 950 € | 96 m² | 2 499 € |
| 18/04/2026 | 20 Rue Du Pressoir | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 18/02/2026 | 218 Rte Du Pech | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 06/02/2026 | 19 Bd Des Ormeaux | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 23/01/2026 | 4766 Rte De Villeneuve | 125 700 € | 98 m² | 1 283 € |
| 09/01/2026 | 1229 Che D'arnaud Guillem | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 09/12/2025 | 650 Che Des Bellocs | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 27/11/2025 | 112 Che De La Glaciere | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 13/09/2025 | 21 Quai De La Republique | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 01/09/2025 | 22 Rue Des Treilles | 132 200 € | 98 m² | 1 349 € |
| 23/08/2025 | 11 Ourliac | 65 000 € | 113 m² | 575 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Pujols | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 27/06/2025 | 48 Rte De Bourran | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 12/06/2025 | Marsac | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |