180 000 €
T4
86 m²
CIRES LES MELLO
60660
-19%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CIRES LES MELLO (60660)
Terrain
173 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
11 352 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIRES LES MELLO ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIRES LES MELLO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Che Du Fond De Laniere | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 06/05/2025 | 20b Rue St Martin | 343 000 € | 85 m² | 4 035 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De Maysel | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue Des Petits Pres | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 30/01/2025 | 7b Rue De Precy Tillet | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 24/01/2025 | 39 Rue De Maysel | 219 150 € | 84 m² | 2 609 € |
| 26/12/2024 | 5016f Chateau De Tillet | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 16/12/2024 | 31 Rue Des Petits Pres | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue De La Couture | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 25/11/2024 | 30 Rue Helene Boucher | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Des Grands Chenes | 180 500 € | 101 m² | 1 787 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Sorbiers | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue De Foulangues | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue De L'arche | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 23/08/2024 | 70 Rue De La Couture | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |