184 000 €
T4
80 m²
MELLO
60660
-6%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MELLO (60660)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 560 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MELLO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MELLO
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184 000 € | 2 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MELLO
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184 000 € | 2 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 CIRES LES MELLO
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 CIRES LES MELLO
|
180 000 € | 2 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 CIRES LES MELLO
|
175 000 € | 1 823 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 MELLO
|
174 900 € | 1 822 € | 96 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 50 Rue Clos De La Boucle D'eau | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 17/11/2023 | 24 Rue Clos De La Boucle D'eau | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue De Creil | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 11/07/2023 | 10 Rue De St Leu | 252 500 € | 75 m² | 3 367 € |