246 200 €
T4
79 m²
CINTRE
35310
+15%
vs marché
3 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 200 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CINTRE (35310)
Terrain
399 m²
Jardin
Garage
OFFRE TERRAIN + MAISON Devenez propriétaire de votre maison sur la commune de Cintré. Ce projet est composé d' une belle pièce de vie de plus de 35 m² , 3 chambres, 2 wc, 1 sdb et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 724 €
Prix net vendeur
234 476 €
Frais de notaire
+17 908 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 108 €
Capital à emprunter
264 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 268 464 € | 30 767 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 44 783 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 308 160 € | 70 463 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 99 983 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 130 403 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 272 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 106 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
929 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 106 €/an
Total charges
4 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 106 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 106 €
Mensualité crédit
- 1 142 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-393 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINTRE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CINTRE
|
245 530 € | 2 728 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CINTRE |
|
T6 CHAVAGNE
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 90 m² à CHAVAGNE |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T5 MORDELLES
|
248 850 € | 2 705 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à MORDELLES |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
248 900 € | 2 963 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
248 900 € | 2 963 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
248 900 € | 2 963 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T5 CINTRE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à CINTRE |
|
T5 CINTRE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à CINTRE |
|
T5 CINTRE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à CINTRE |
|
T5 CINTRE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à CINTRE |
|
T5 CINTRE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à CINTRE |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
249 500 € | 3 327 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 25 Rue Saint Melaine | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 21/02/2025 | 5026 La Belle Arrivee | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |
| 07/01/2025 | 5130 La Lande D Aviette | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 27/12/2024 | 9 All Emile Bernard | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue De La Vaunoise | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 23/08/2024 | 5377 La Nouette | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 31/07/2024 | 5219 La Chedelais | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue Pasteur | 337 500 € | 92 m² | 3 668 € |