249 000 €
T5
97 m²
CINTRE
35310
-3%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
CINTRE (35310)
Terrain
798 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 31 947 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 46 779 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 73 899 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 103 779 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 136 419 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,54%
16 296 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 358 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 141 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 357 €/an
Total charges
5 207 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 358 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 358 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-231 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CINTRE
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249 000 € | 2 306 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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249 000 € | 2 306 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à CINTRE |
|
T5 CINTRE
|
249 000 € | 2 306 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à CINTRE |
|
T5 CINTRE
|
249 000 € | 2 306 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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249 000 € | 2 306 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à CINTRE |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 CHAVAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CINTRE
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à CINTRE |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 29/05/2026 | 25 Rue Saint Melaine | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Vaunoise | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue De Chausey | 284 700 € | 115 m² | 2 476 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Jules Soufflet | 313 500 € | 114 m² | 2 750 € |
| 14/02/2025 | 1 All Frida Kahlo | 248 713 € | 110 m² | 2 261 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |