249 000 €
T5
108 m²
CINTRE
35310
-13%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
CINTRE (35310)
Terrain
715 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
D
198 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
A VENDRE par BLOT Immobilier à CINTRE (RENNES METROPOLE) ! À la recherche d'une maison avec beau jardin, au calme et offrant de belles perspectives d'aménagement Découvrez cette ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 31 960 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 46 828 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 73 828 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 103 708 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 136 348 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,29%
18 144 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 512 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 270 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 511 €/an
Total charges
5 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 512 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 512 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 484 €
Cashflow négatif ⚠
-127 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 376 € | 2 388 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 06/05/2026 | 36 Rue Saint Lambert | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 23/07/2025 | 45 Rue Saint Lambert | 303 500 € | 128 m² | 2 371 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Vaunoise | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue De Chausey | 284 700 € | 115 m² | 2 476 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Jules Soufflet | 313 500 € | 114 m² | 2 750 € |
| 14/02/2025 | 1 All Frida Kahlo | 248 713 € | 110 m² | 2 261 € |