371 500 €
T5
116 m²
CINTRE
35310
+21%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CINTRE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 998 €
Prix net vendeur
355 502 €
Frais de notaire
+26 209 €
Émoluments
3 885 €
Droits & taxes
20 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 709 €
Capital à emprunter
397 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 827 €/mois | 14 627 €/mois | 405 468 € | 47 530 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 427 560 € | 69 622 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 467 820 € | 109 882 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 512 400 € | 154 462 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 203 062 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,25%
19 488 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 624 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 364 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 623 €/an
Total charges
6 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 624 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 624 €
Mensualité crédit
- 1 723 €
Charges mensuelles
- 518 €
Cashflow négatif ⚠
-618 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
372 088 € | 3 445 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T7 MORDELLES
|
366 800 € | 2 911 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à MORDELLES |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T7 MORDELLES
|
365 000 € | 2 874 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à MORDELLES |
|
T7 MORDELLES
|
365 000 € | 2 874 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à MORDELLES |
|
T7 MORDELLES
|
365 000 € | 2 874 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à MORDELLES |
|
T6 MORDELLES
|
365 000 € | 2 897 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à MORDELLES |
|
T6 MORDELLES
|
365 000 € | 2 897 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à MORDELLES |
|
T6 MORDELLES
|
365 000 € | 2 897 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à MORDELLES |
|
T6 MORDELLES
|
365 000 € | 2 897 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à MORDELLES |
|
T7 MORDELLES
|
365 000 € | 2 874 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à MORDELLES |
|
T6 MORDELLES
|
365 000 € | 2 897 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à MORDELLES |
|
T7 CINTRE
|
364 000 € | 2 758 € | 132 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 132 m² à CINTRE |
|
T7 MORDELLES
|
363 475 € | 2 862 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à MORDELLES |
|
T7 MORDELLES
|
363 475 € | 2 862 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 06/05/2026 | 36 Rue Saint Lambert | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 03/04/2026 | 3 All Des Bruyeres | 363 000 € | 138 m² | 2 630 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 23/07/2025 | 45 Rue Saint Lambert | 303 500 € | 128 m² | 2 371 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue De Chausey | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |
| 04/06/2025 | 11 All De La Digitale | 331 500 € | 138 m² | 2 402 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Des Chataigniers | 361 400 € | 134 m² | 2 697 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Vaunoise | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue De Chausey | 284 700 € | 115 m² | 2 476 € |