595 000 €
T4
95 m²
CIBOURE
64500
+39%
vs marché
6 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
CIBOURE (64500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
12 540 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CIBOURE ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CIBOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CIBOURE
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588 000 € | 5 822 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 CIBOURE
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584 000 € | 6 083 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CIBOURE
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584 000 € | 6 083 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE LUZ
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573 000 € | 6 511 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CIBOURE
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640 000 € | 6 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CIBOURE
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640 000 € | 6 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CIBOURE
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640 000 € | 6 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE LUZ
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540 000 € | 5 510 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CIBOURE
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535 000 € | 6 080 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CIBOURE
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535 000 € | 6 080 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 CIBOURE
|
530 400 € | 4 612 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 All Des Basques | 473 000 € | 90 m² | 5 256 € |
| 16/04/2025 | 32 Av Francois Mitterrand | 270 790 € | 75 m² | 3 611 € |
| 03/04/2025 | 30 Rue Charles Mapou | 488 000 € | 88 m² | 5 545 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue Charles Mapou | 431 900 € | 114 m² | 3 789 € |
| 14/03/2025 | 41 Quai Maurice Ravel | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 13/03/2025 | 52 Av Jean Poulou | 837 000 € | 104 m² | 8 048 € |
| 13/03/2025 | 10 Av Errepira | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Du Golf | 452 650 € | 83 m² | 5 454 € |
| 05/12/2024 | 10 Av Marechal Leclerc | 424 170 € | 110 m² | 3 856 € |
| 15/11/2024 | 4 Imp Okineta | 520 000 € | 96 m² | 5 417 € |
| 01/10/2024 | 4 Pl Des Freres Chancerelle | 387 500 € | 91 m² | 4 258 € |
| 19/09/2024 | 7 Che De Gurutze Saindu | 372 000 € | 92 m² | 4 043 € |
| 13/09/2024 | 25 Quai Maurice Ravel | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 12/09/2024 | 4 Av Joseph Besselere | 445 000 € | 108 m² | 4 120 € |
| 22/07/2024 | 70 Av Joseph Abeberry | 518 974 € | 85 m² | 6 106 € |