535 000 €
T4
88 m²
CIBOURE
64500
+35%
vs marché
6 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
CIBOURE (64500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 476 €
Prix net vendeur
509 524 €
Frais de notaire
+36 773 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 773 €
Capital à emprunter
571 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 834 €/mois | 20 709 €/mois | 574 056 € | 59 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 602 040 € | 87 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 653 040 € | 138 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 709 920 € | 195 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 768 600 € | 254 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
11 616 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CIBOURE ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CIBOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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470 000 € | 5 000 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Imp Oihenart | 432 000 € | 69 m² | 6 261 € |
| 22/05/2025 | 1 All Des Basques | 473 000 € | 90 m² | 5 256 € |
| 16/04/2025 | 32 Av Francois Mitterrand | 270 790 € | 75 m² | 3 611 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Agorrete | 450 389 € | 69 m² | 6 527 € |
| 03/04/2025 | 30 Rue Charles Mapou | 488 000 € | 88 m² | 5 545 € |
| 14/03/2025 | 41 Quai Maurice Ravel | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 13/03/2025 | 52 Av Jean Poulou | 837 000 € | 104 m² | 8 048 € |
| 13/03/2025 | 10 Av Errepira | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 27/01/2025 | 5 All Des Iris | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Koxe Basurco | 595 300 € | 71 m² | 8 385 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Du Golf | 452 650 € | 83 m² | 5 454 € |
| 15/11/2024 | 4 Imp Okineta | 520 000 € | 96 m² | 5 417 € |
| 01/10/2024 | 4 Pl Des Freres Chancerelle | 387 500 € | 91 m² | 4 258 € |
| 30/09/2024 | 57 Av Jean Jaures | 344 400 € | 73 m² | 4 718 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue Kattalin Aguirre | 299 000 € | 70 m² | 4 271 € |