640 000 €
T4
92 m²
CIBOURE
64500
+54%
vs marché
6 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
CIBOURE (64500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 476 €
Prix net vendeur
609 524 €
Frais de notaire
+43 631 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 631 €
Capital à emprunter
683 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 686 364 € | 71 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 719 760 € | 104 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 780 840 € | 165 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 848 880 € | 233 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 919 200 € | 303 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
12 144 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CIBOURE ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CIBOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CIBOURE
|
640 000 € | 6 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
640 000 € | 6 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
645 750 € | 6 870 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
645 750 € | 6 870 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
660 000 € | 6 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
670 000 € | 6 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
670 000 € | 6 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LUZ
|
675 000 € | 6 308 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
690 000 € | 7 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
690 000 € | 7 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
690 000 € | 7 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
588 000 € | 5 822 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 CIBOURE
|
584 000 € | 6 083 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
577 000 € | 6 557 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
573 000 € | 6 511 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 All Des Basques | 473 000 € | 90 m² | 5 256 € |
| 16/04/2025 | 32 Av Francois Mitterrand | 270 790 € | 75 m² | 3 611 € |
| 03/04/2025 | 30 Rue Charles Mapou | 488 000 € | 88 m² | 5 545 € |
| 14/03/2025 | 41 Quai Maurice Ravel | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 13/03/2025 | 52 Av Jean Poulou | 837 000 € | 104 m² | 8 048 € |
| 13/03/2025 | 10 Av Errepira | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Du Golf | 452 650 € | 83 m² | 5 454 € |
| 05/12/2024 | 10 Av Marechal Leclerc | 424 170 € | 110 m² | 3 856 € |
| 15/11/2024 | 4 Imp Okineta | 520 000 € | 96 m² | 5 417 € |
| 01/10/2024 | 4 Pl Des Freres Chancerelle | 387 500 € | 91 m² | 4 258 € |
| 30/09/2024 | 57 Av Jean Jaures | 344 400 € | 73 m² | 4 718 € |
| 19/09/2024 | 7 Che De Gurutze Saindu | 372 000 € | 92 m² | 4 043 € |
| 13/09/2024 | 25 Quai Maurice Ravel | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 12/09/2024 | 4 Av Joseph Besselere | 445 000 € | 108 m² | 4 120 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue Du Docteur Mice | 644 316 € | 72 m² | 8 949 € |