269 800 €
T4
100 m²
CHOMERAC
07210
+7%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHOMERAC (07210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 848 €
Prix net vendeur
256 952 €
Frais de notaire
+19 450 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 250 €
Capital à emprunter
289 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 290 388 € | 30 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHOMERAC ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHOMERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BAIX
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
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229 400 € | 2 467 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 420 Rue Simone Veil | 205 550 € | 103 m² | 1 996 € |
| 15/01/2025 | 145 Rue Du Parisien | 331 650 € | 110 m² | 3 015 € |
| 06/12/2024 | 173 All Marie Curie | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 29/11/2024 | 335 Rte Du Flacher | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 07/10/2024 | 211 Rue De La Republique | 336 200 € | 115 m² | 2 923 € |
| 18/09/2024 | 48 All Des Ferblantiers | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 31/07/2024 | 950 Rue Du Donjon | 54 000 € | 88 m² | 614 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Des Damoiseaux | 142 500 € | 110 m² | 1 295 € |
| 30/04/2024 | 725 Rte De La Royale | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 26/04/2024 | 143 Rue Des Carriers | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 18/04/2024 | 148 Rue Jean Giraudoux | 269 900 € | 91 m² | 2 966 € |
| 03/04/2024 | 2840 Rte De La Soie | 196 000 € | 108 m² | 1 815 € |
| 29/03/2024 | 493 Rte De Privas | 78 750 € | 86 m² | 916 € |
| 23/02/2024 | 493 Rte De Privas | 101 250 € | 86 m² | 1 177 € |
| 19/01/2024 | 311 All Hameau De La Rose | 217 500 € | 95 m² | 2 289 € |