239 000 €
T4
93 m²
BAIX
07210
+58%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BAIX (07210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 276 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BAIX ↘ -33.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAIX
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BAIX
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ALISSAS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ALISSAS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ALISSAS
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ROCHESSAUVE
|
229 400 € | 2 467 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROCHESSAUVE
|
254 510 € | 2 545 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHOMERAC
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255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 293 La Garenne Nord | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 17/10/2024 | 23 Tra Des Tournesols | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 26/01/2024 | 373 La Garenne | 180 830 € | 75 m² | 2 411 € |
| 17/11/2023 | 5 Imp Noel Claret | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 11/10/2023 | 41 Les Champs | 246 000 € | 73 m² | 3 370 € |
| 26/09/2023 | 5222 La Roche Ouest | 411 200 € | 98 m² | 4 196 € |
| 25/09/2023 | 5068 Baix | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 06/06/2023 | 15 La Minlerie | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |
| 31/05/2023 | 6 Qua Les Corbieres | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 13/04/2023 | 2 Rue Des Olivettes | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |