329 000 €
T7
170 m²
CHOLET
49300
-16%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
CHOLET (49300) • la Choletière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
22 440 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHOLET ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHOLET
1 607-1 757€
158j
1 776-1 926€
155j
1 914-2 064€
205j
2 047-2 197€
62j
2 218-2 368€
96j
2 386-2 536€
72j
2 530-2 680€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHOLET
|
329 000 € | 1 935 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHOLET
|
333 000 € | 1 881 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHOLET
|
333 120 € | 1 882 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHOLET
|
333 120 € | 1 882 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE PUY ST BONNET
|
336 000 € | 2 012 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHOLET
|
336 000 € | 2 012 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE PUY ST BONNET
|
345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHOLET
|
345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHOLET
|
345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T9 CHOLET
|
345 000 € | 1 896 € | 182 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHOLET
|
349 000 € | 2 077 € | 168 m² | 9 | Voir |
|
T7 CHOLET
|
306 600 € | 1 703 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHOLET
|
306 600 € | 1 703 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHOLET
|
305 750 € | 1 484 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHOLET
|
299 900 € | 1 485 € | 202 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 38 Av Simone Veil | 437 900 € | 148 m² | 2 959 € |
| 03/06/2025 | 85 Rue Du Pdt Paul Doumer | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue De Bougainville | 300 000 € | 169 m² | 1 775 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue George Sand | 595 000 € | 200 m² | 2 975 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue De Verone | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 23/04/2025 | 1 All De L Etang | 400 000 € | 194 m² | 2 062 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Joachim Du Bellay | 371 669 € | 156 m² | 2 382 € |
| 28/03/2025 | 890 Rte Du Bignon | 140 000 € | 137 m² | 1 022 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Marie Baudry | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 13/03/2025 | 47 Bd Victor Hugo | 397 000 € | 146 m² | 2 719 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du Coin | 210 000 € | 204 m² | 1 029 € |
| 07/03/2025 | 60 Rue De La Vendee | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Des Tisserands | 280 000 € | 152 m² | 1 842 € |
| 14/02/2025 | 85 Che De La Simoniere | 111 000 € | 138 m² | 804 € |
| 28/01/2025 | 32 Rue Aristide Briand | 450 000 € | 139 m² | 3 237 € |