306 600 €
T7
180 m²
CHOLET
49300
-26%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 600 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
CHOLET (49300) • Val de Moine
Terrain
468 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 792 €
Prix net vendeur
294 808 €
Frais de notaire
+22 046 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 646 €
Capital à emprunter
328 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 329 952 € | 34 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 345 960 € | 50 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 112 219 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
23 760 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHOLET ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHOLET
1 607-1 757€
158j
1 776-1 926€
155j
1 914-2 064€
205j
2 047-2 197€
62j
2 218-2 368€
96j
2 386-2 536€
72j
2 530-2 680€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHOLET
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T8 CHOLET
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305 750 € | 1 484 € | 206 m² | 8 | Voir |
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T7 CHOLET
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299 900 € | 1 485 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 CHOLET
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299 900 € | 1 485 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 CHOLET
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299 900 € | 1 485 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 CHOLET
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299 900 € | 1 666 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 CHOLET
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299 900 € | 1 666 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 CHOLET
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296 450 € | 1 665 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T8 CHOLET
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296 000 € | 1 377 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 CHOLET
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296 000 € | 1 377 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T7 CHOLET
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295 000 € | 1 676 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 CHOLET
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292 000 € | 1 678 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T10 LE PUY ST BONNET
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291 900 € | 1 528 € | 191 m² | 10 | Voir |
|
T8 CHOLET
|
290 000 € | 1 436 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE PUY ST BONNET
|
324 500 € | 1 475 € | 220 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 38 Av Simone Veil | 437 900 € | 148 m² | 2 959 € |
| 03/06/2025 | 85 Rue Du Pdt Paul Doumer | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue De Bougainville | 300 000 € | 169 m² | 1 775 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue George Sand | 595 000 € | 200 m² | 2 975 € |
| 23/04/2025 | 1 All De L Etang | 400 000 € | 194 m² | 2 062 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Joachim Du Bellay | 371 669 € | 156 m² | 2 382 € |
| 13/03/2025 | 47 Bd Victor Hugo | 397 000 € | 146 m² | 2 719 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du Coin | 210 000 € | 204 m² | 1 029 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Des Tisserands | 280 000 € | 152 m² | 1 842 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Michel Talot | 510 000 € | 180 m² | 2 833 € |
| 27/12/2024 | 3 Av De Nantes | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue De Rome | 255 000 € | 164 m² | 1 555 € |
| 25/11/2024 | 5 Av Du Cdt De Champagny | 300 000 € | 185 m² | 1 622 € |
| 18/10/2024 | 181 Rue Barjot | 375 000 € | 156 m² | 2 404 € |
| 18/10/2024 | 95 Rue D Alsace | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |