333 120 €
T8
177 m²
CHOLET
49300
-17%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 120 €
Maison • 8 pièces • 177 m²
CHOLET (49300)
Terrain
291 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 812 €
Prix net vendeur
320 308 €
Frais de notaire
+23 795 €
Émoluments
3 547 €
Droits & taxes
18 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 915 €
Capital à emprunter
356 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 358 344 € | 37 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 375 720 € | 54 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 86 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 443 280 € | 122 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 158 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
23 364 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 CHOLET
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345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 CHOLET
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345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 8 | Voir |
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315 000 € | 1 821 € | 173 m² | 11 | Voir |
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T11 CHOLET
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315 000 € | 1 821 € | 173 m² | 11 | Voir |
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T8 CHOLET
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305 750 € | 1 484 € | 206 m² | 8 | Voir |
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T11 CHOLET
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299 000 € | 1 759 € | 170 m² | 11 | Voir |
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T8 CHOLET
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296 000 € | 1 377 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 CHOLET
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296 000 € | 1 377 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T10 LE PUY ST BONNET
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291 900 € | 1 528 € | 191 m² | 10 | Voir |
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T8 CHOLET
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290 000 € | 1 436 € | 202 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 38 Av Simone Veil | 437 900 € | 148 m² | 2 959 € |
| 03/06/2025 | 85 Rue Du Pdt Paul Doumer | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue De Bougainville | 300 000 € | 169 m² | 1 775 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue George Sand | 595 000 € | 200 m² | 2 975 € |
| 23/04/2025 | 1 All De L Etang | 400 000 € | 194 m² | 2 062 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Joachim Du Bellay | 371 669 € | 156 m² | 2 382 € |
| 13/03/2025 | 47 Bd Victor Hugo | 397 000 € | 146 m² | 2 719 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du Coin | 210 000 € | 204 m² | 1 029 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Des Tisserands | 280 000 € | 152 m² | 1 842 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Michel Talot | 510 000 € | 180 m² | 2 833 € |
| 27/12/2024 | 3 Av De Nantes | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue De Rome | 255 000 € | 164 m² | 1 555 € |
| 25/11/2024 | 5 Av Du Cdt De Champagny | 300 000 € | 185 m² | 1 622 € |
| 15/11/2024 | 1 Sq Des Muriers Psb | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 18/10/2024 | 181 Rue Barjot | 375 000 € | 156 m² | 2 404 € |