70 850 €
T3
88 m²
CHIRAC
16150
-27%
vs marché
805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 850 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
TRAVAUX
CHIRAC (16150)
Terrain
950 m²
Jardin
Cheminée
DPE
E
313 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 374 €
Prix net vendeur
67 476 €
Frais de notaire
+6 454 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 304 €
Capital à emprunter
77 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 77 616 € | 8 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 81 360 € | 11 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,40%
11 616 €/an
Rendement net
10,32%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHIRAC ↘ -18.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PRESSIGNAC
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71 600 € | 833 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 PRESSIGNAC
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69 000 € | 841 € | 82 m² | 3 | Voir |
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67 500 € | 696 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 PRESSIGNAC
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75 000 € | 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PRESSIGNAC
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65 000 € | 625 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 CHABANAIS
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61 600 € | 684 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 CHABANAIS
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61 600 € | 684 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 CHABANAIS
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61 600 € | 684 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHABANAIS
|
61 600 € | 684 € | 90 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5163 Les Fantaisies | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 23/01/2025 | 3 Les Fantaisies | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 06/12/2024 | 5304 Tisseuil | 34 500 € | 100 m² | 345 € |
| 19/07/2024 | 5280 Le Bourg | 192 500 € | 68 m² | 2 831 € |
| 16/07/2024 | 18 Rte De Chirac | 191 400 € | 100 m² | 1 914 € |
| 10/07/2024 | 15 Le Theil | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 26/02/2024 | 2 Fromenteau | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 07/04/2023 | 5 Rte De L'huilier | 30 710 € | 93 m² | 330 € |
| 28/03/2023 | 5 L Aumonerie | 130 008 € | 72 m² | 1 806 € |