65 000 €
T5
104 m²
PRESSIGNAC
16150
-44%
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PRESSIGNAC (16150)
Terrain
1 035 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,12%
13 728 €/an
Rendement net
13,34%
après charges
Cashflow
+373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRESSIGNAC ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRESSIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5109 Le Petit Chalais | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 16/05/2025 | 5200 Le Bouchet | 105 000 € | 107 m² | 981 € |
| 16/05/2025 | 5108 Le Bost De La Herse | 223 000 € | 124 m² | 1 798 € |
| 29/04/2025 | 5246 Chez Le Mineur | 77 500 € | 93 m² | 833 € |
| 10/12/2024 | 5145 Le Bourg | 125 470 € | 120 m² | 1 046 € |
| 22/10/2024 | 4 Chez Martin | 115 880 € | 101 m² | 1 147 € |
| 08/10/2024 | 5438 Chez Martin | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 08/03/2024 | 5185 Puymy | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 11/05/2023 | 5390 La Vigne | 197 350 € | 111 m² | 1 778 € |