179 000 €
T5
145 m²
CHENY
89400
-15%
vs marché
1 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CHENY (89400)
Terrain
1 233 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
19 140 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHENY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 EPINEAU LES VOVES
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175 000 € | 1 199 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 CHARMOY
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185 000 € | 1 164 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARMOY
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185 000 € | 1 164 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARMOY
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185 000 € | 1 164 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARMOY
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T5 BONNARD
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186 000 € | 1 039 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNARD
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T6 MIGENNES
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172 000 € | 1 265 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T7 MIGENNES
|
188 000 € | 1 190 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARMOY
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189 900 € | 1 366 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARMOY
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189 900 € | 1 366 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 BONNARD
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190 000 € | 1 357 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BONNARD
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190 000 € | 1 357 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BONNARD
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190 000 € | 1 357 € | 140 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Rue De Beauregard | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue Des Gauzys | 88 000 € | 119 m² | 739 € |
| 16/09/2024 | 33 Rue Du Vivier | 104 000 € | 127 m² | 819 € |
| 15/07/2024 | 20 Rue De La Mairie | 138 000 € | 127 m² | 1 087 € |
| 24/05/2024 | 69 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 163 m² | 1 166 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Du Pont | 61 000 € | 160 m² | 381 € |
| 08/01/2024 | 9 Rue Des Pres | 141 000 € | 140 m² | 1 007 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Pasteur | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue Du Champ Vilain | 100 000 € | 131 m² | 763 € |