235 800 €
T5
111 m²
CHEMAZE
53200
+19%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 800 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
CHEMAZE (53200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 154 €
Prix net vendeur
225 646 €
Frais de notaire
+17 303 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 103 €
Capital à emprunter
253 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 254 100 € | 26 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 288 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
14 652 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEMAZE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEMAZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 120 € | 2 171 € | 112 m² | 5 | Voir |
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226 400 € | 2 116 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 AMPOIGNE
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251 000 € | 2 303 € | 109 m² | 5 | Voir |
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252 000 € | 2 049 € | 123 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Imp Du Val Fleuri | 104 000 € | 88 m² | 1 182 € |
| 22/01/2025 | 18 Rue Du Clos Des Primeveres | 205 920 € | 118 m² | 1 745 € |
| 03/01/2025 | 1 La Hinne Baudiere | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 03/09/2024 | 27 Rue Du Maine | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 07/06/2024 | 3 All Des Preles | 254 000 € | 117 m² | 2 171 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue De Molieres | 42 000 € | 91 m² | 462 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Du Clos Des Primeveres | 211 545 € | 111 m² | 1 906 € |
| 06/12/2023 | 1 La Gauveniere | 201 000 € | 132 m² | 1 523 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Du Pin | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 27/07/2023 | 1 Imp Du Val Fleuri | 195 600 € | 106 m² | 1 845 € |
| 23/03/2023 | 3b Rue De La Clairiere | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |