231 400 €
T5
120 m²
CHEMAZE
53200
+8%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 400 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHEMAZE (53200)
Terrain
620 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 965 €
Prix net vendeur
221 435 €
Frais de notaire
+17 013 €
Émoluments
2 599 €
Droits & taxes
13 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 413 €
Capital à emprunter
248 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 249 396 € | 25 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 38 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 109 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 829 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
15 840 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEMAZE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEMAZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MENIL
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T6 CHATEAU GONTIER
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 18 Rue Du Clos Des Primeveres | 205 920 € | 118 m² | 1 745 € |
| 03/01/2025 | 1 La Hinne Baudiere | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 03/09/2024 | 27 Rue Du Maine | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 07/06/2024 | 3 All Des Preles | 254 000 € | 117 m² | 2 171 € |
| 13/03/2024 | 1 La Vacherie | 204 110 € | 135 m² | 1 512 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Du Clos Des Primeveres | 211 545 € | 111 m² | 1 906 € |
| 06/12/2023 | 1 La Gauveniere | 201 000 € | 132 m² | 1 523 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Du Pin | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 27/07/2023 | 1 Imp Du Val Fleuri | 195 600 € | 106 m² | 1 845 € |
| 27/06/2023 | 4 Rue De Bel Air | 208 000 € | 140 m² | 1 486 € |
| 23/03/2023 | 3b Rue De La Clairiere | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |