237 000 €
T6
112 m²
MENIL
53200
+12%
vs marché
2 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
MENIL (53200)
Terrain
871 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
14 784 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MENIL
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T6 AMPOIGNE
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226 400 € | 2 116 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 AMPOIGNE
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253 575 € | 2 113 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZOUGES
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217 500 € | 2 071 € | 105 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rte De Chateau Gontier | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 22/10/2024 | 14 Rue Des Eglantiers | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue De L Eglise | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 13/01/2024 | 2 Rue Rene Moreau | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue De L'aubepine | 218 600 € | 117 m² | 1 868 € |
| 28/07/2023 | 1 La Coutemilliere | 640 000 € | 120 m² | 5 333 € |
| 17/05/2023 | 14 Rue Des Eglantiers | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 25/04/2023 | 1 La Relliere | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |