221 284 €
T4
108 m²
CHEILLE
37190
-24%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 284 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CHEILLE (37190)
Terrain
271 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 284 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 529 €
Prix net vendeur
211 755 €
Frais de notaire
+16 350 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 634 €
Capital à emprunter
237 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 238 560 € | 24 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 250 200 € | 36 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 271 440 € | 57 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 81 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
14 256 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEILLE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHEILLE
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T5 CHEILLE
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223 214 € | 2 232 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 AZAY LE RIDEAU
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224 000 € | 1 750 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 VALLERES
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224 518 € | 2 223 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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225 000 € | 1 758 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 AZAY LE RIDEAU
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225 000 € | 1 758 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 AZAY LE RIDEAU
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225 000 € | 1 758 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 VALLERES
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227 050 € | 2 122 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVARENNES
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229 780 € | 1 915 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 RIVARENNES
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230 000 € | 1 933 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 CHEILLE
|
211 057 € | 2 090 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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232 840 € | 2 098 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 VALLERES
|
234 750 € | 2 115 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 AZAY LE RIDEAU
|
193 000 € | 1 636 € | 118 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 91 Rue De Chinon | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 07/02/2025 | 9 All Des Amandiers | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 04/02/2025 | 2 Imp Des Coquelicots | 243 930 € | 98 m² | 2 489 € |
| 13/12/2024 | 5 Cite De La Touche | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 04/11/2024 | 1 Che Des Ecoles | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 23/10/2024 | 13 Les Champs Fretins | 233 500 € | 88 m² | 2 653 € |
| 11/09/2024 | 21ter Rte Du Bourg | 216 450 € | 98 m² | 2 209 € |
| 30/05/2024 | 497 La Cave | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 11/03/2024 | 4 Rte Des Caves | 355 000 € | 111 m² | 3 198 € |
| 22/01/2024 | 6 All Des Cornouillers | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 12/01/2024 | 503 La Tendriniere | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 12/06/2023 | 8 Rte Du Bourg | 248 000 € | 102 m² | 2 431 € |