144 885 €

T4 189 m²

CHEF BOUTONNE 79110

-33% vs marché

767 €/m²

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144 885 €

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Maison • 4 pièces • 189 m²

CHEF BOUTONNE (79110)

Niveaux 2

Jardin Cheminée Chauffage électrique

GES A

Située dans un charmant village entre Chef-Boutonne et Sauzé-entre-Bois, cette belle maison en pierres, pleine de caractère, offre une surface habitable de 189 m² et de nombreuses ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 144 885 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 572 €

Prix net vendeur 139 313 €

Frais de notaire +11 381 €

Émoluments 1 812 €

Droits & taxes 8 219 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 266 €

Capital à emprunter 156 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	156 912 €	16 273 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 371 €/mois	4 155 €/mois	164 520 €	23 881 €	3,20%
15 ans	992 €/mois	3 006 €/mois	178 560 €	37 921 €	3,30%
20 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	194 880 €	54 241 €	3,45%
25 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	212 400 €	71 761 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,22%

24 948 €/an

Rendement net

10,95%

après charges

Cashflow

+520 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, CHEF BOUTONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHEF BOUTONNE ↗ +30.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHEF BOUTONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BOUIN	130 000 €	677 €	192 m²	7	Voir
T7 CHEF BOUTONNE	129 600 €	665 €	195 m²	7	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2025	5826 Rue Lavoir Lussais	165 000 €	166 m²	994 €
06/06/2025	86 Rue Du Commerce	107 000 €	190 m²	563 €
17/04/2025	12 Rue De La Talonniere	105 500 €	177 m²	596 €
17/02/2025	4 Rue Alexandre Baillarge	90 000 €	162 m²	556 €
10/12/2024	1 Imp Du Moulin Des Paillards	245 000 €	190 m²	1 289 €
22/10/2024	11 Rue Du Departement	208 900 €	157 m²	1 331 €
11/10/2023	11a Rue Du Pont Superieur	300 000 €	157 m²	1 911 €
15/09/2023	8 Imp De La Riviere	371 500 €	200 m²	1 858 €
21/06/2023	4 Rue Robert Bechade	95 000 €	162 m²	586 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).