246 800 €
T5
100 m²
CHEDIGNY
37310
+48%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 800 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHEDIGNY (37310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 752 €
Prix net vendeur
235 048 €
Frais de notaire
+17 947 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 747 €
Capital à emprunter
264 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 128 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 91 968 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 121 428 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 200 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHEDIGNY
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248 500 € | 2 485 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 COURCAY
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
249 900 € | 2 272 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
242 890 € | 2 429 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
234 500 € | 2 468 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
233 869 € | 1 949 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMBOURG SUR INDRE
|
265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIGNAC SUR INDRE
|
224 500 € | 1 887 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
219 000 € | 2 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
218 990 € | 1 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
215 265 € | 1 794 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
212 931 € | 2 129 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
211 115 € | 1 919 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 11/07/2025 | 5 La Civrie | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Du Lavoir | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 08/01/2025 | 10 Imp Des Dames | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Du Lavoir | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue Flandres Dunkerque | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |
| 14/11/2023 | 10 Imp Des Dames | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue De L Alambic | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |