234 500 €
T5
95 m²
CHEDIGNY
37310
+57%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CHEDIGNY (37310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 167 €
Prix net vendeur
223 333 €
Frais de notaire
+17 144 €
Émoluments
2 618 €
Droits & taxes
13 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 644 €
Capital à emprunter
251 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 252 672 € | 26 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 60 981 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 113 721 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
12 540 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHEDIGNY
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234 500 € | 2 468 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CIGOGNE
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232 615 € | 2 115 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 TAUXIGNY
|
229 900 € | 2 254 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BAULD
|
229 900 € | 2 254 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 CIGOGNE
|
227 931 € | 2 279 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
223 714 € | 2 237 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIGOGNE
|
223 342 € | 2 012 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
221 780 € | 2 016 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
248 500 € | 2 485 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 COURCAY
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249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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219 615 € | 1 997 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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219 580 € | 1 996 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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249 900 € | 2 272 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
219 000 € | 2 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
215 926 € | 2 138 € | 101 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 11/07/2025 | 5 La Civrie | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Du Lavoir | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Du Lavoir | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue Flandres Dunkerque | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue De L Alambic | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |