512 000 €

T6 190 m²

CHAVAGNE 35310

+9% vs marché

2 695 €/m²

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512 000 €

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Maison • 6 pièces • 190 m²

CHAVAGNE (35310)

Terrain 494 m²

Construction 2015

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 32 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison familiale 4 chambres – Chavagne – 190 m² – Terrain 500 m² A 10 minutes de l’entrée de Rennes, dans un quartier calme et recherché à proximité des commodités, superbe maison ...

15 Rue de la Serre 35310 Chavagne

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 512 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 692 €

Prix net vendeur 492 308 €

Frais de notaire +35 592 €

Émoluments 5 196 €

Droits & taxes 29 046 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 547 592 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 547 592 €

Capital à emprunter 547 592 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 545 €/mois	19 833 €/mois	549 780 €	56 948 €	3,15%
10 ans	4 804 €/mois	14 558 €/mois	576 480 €	83 648 €	3,20%
15 ans	3 475 €/mois	10 530 €/mois	625 500 €	132 668 €	3,30%
20 ans	2 846 €/mois	8 624 €/mois	683 040 €	190 208 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 480 €/mois	7 515 €/mois	744 000 €	251 168 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

25 080 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-1 771 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 6p, CHAVAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHAVAGNE ↗ +1.3% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CHAVAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	22 Che De La Croix Blanche	443 750 €	189 m²	2 348 €
28/02/2025	5159 Le Petit Bois	750 000 €	214 m²	3 505 €
09/08/2024	8 Rue De Hoedic	430 000 €	156 m²	2 756 €
31/07/2024	7 Rue Alfred De Musset	332 400 €	156 m²	2 131 €
26/02/2024	6 Rue De L Egace	485 000 €	156 m²	3 109 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).