485 600 €
T7
185 m²
MORDELLES
35310
-13%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 600 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
MORDELLES (35310)
Terrain
1 465 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 677 €
Prix net vendeur
466 923 €
Frais de notaire
+33 851 €
Émoluments
4 953 €
Droits & taxes
27 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 451 €
Capital à emprunter
519 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 521 556 € | 54 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 546 960 € | 79 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 593 280 € | 125 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 644 880 € | 177 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 698 400 € | 230 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
24 420 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Av Beausejour | 491 200 € | 199 m² | 2 468 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Georges Clemenceau | 497 500 € | 188 m² | 2 646 € |
| 03/01/2025 | 6 La Galliere | 550 000 € | 149 m² | 3 691 € |
| 03/12/2024 | 34 Av Du General De Gaulle | 484 600 € | 169 m² | 2 867 € |
| 25/11/2024 | 9 Av Des Fontenelles | 488 300 € | 184 m² | 2 654 € |
| 25/09/2024 | 1 All D Armorique | 512 000 € | 157 m² | 3 261 € |
| 21/03/2024 | 6 La Galliere | 730 000 € | 149 m² | 4 899 € |
| 30/01/2024 | 41 Le Janay | 317 000 € | 162 m² | 1 957 € |
| 23/10/2023 | 90b Av Du Marechal Leclerc | 614 700 € | 207 m² | 2 970 € |
| 07/04/2023 | 2 La Corbelais | 585 420 € | 213 m² | 2 748 € |