539 760 €

T8 213 m²

MORDELLES 35310

-15% vs marché

2 534 €/m²

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539 760 €

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Maison • 8 pièces • 213 m²

MORDELLES (35310) • Mordelles

Niveaux 3

Terrain 1 224 m²

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 322 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

iad France - Catherine Salaun vous propose: Mordelles, cette magnifique maison de caractère de 213 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel et chaleureux. Construite en 1970 et r...

Quartier Mordelles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 539 760 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 760 €

Prix net vendeur 519 000 €

Frais de notaire +37 423 €

Émoluments 5 452 €

Droits & taxes 30 621 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 183 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 183 €

Capital à emprunter 577 183 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 899 €/mois	20 906 €/mois	579 516 €	60 052 €	3,15%
10 ans	5 064 €/mois	15 345 €/mois	607 680 €	88 216 €	3,20%
15 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	659 340 €	139 876 €	3,30%
20 ans	2 999 €/mois	9 088 €/mois	719 760 €	200 296 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 615 €/mois	7 924 €/mois	784 500 €	265 036 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,21%

28 116 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-1 769 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 343 €/an

Charges copro. NR 1 278 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 968 €/an

GLI (2,5%) 703 €/an

Vacance locative 2 342 €/an

Total charges 8 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 8p, MORDELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/10/2025	6 Le Guere	468 000 €	215 m²	2 177 €
05/09/2025	20 Le Moulin Du Pont	370 000 €	224 m²	1 652 €
03/07/2025	2 Le Chatelet	415 300 €	175 m²	2 373 €
27/06/2025	13 Av Beausejour	491 200 €	199 m²	2 468 €
24/01/2025	1 Rue Georges Clemenceau	497 500 €	188 m²	2 646 €
25/11/2024	9 Av Des Fontenelles	488 300 €	184 m²	2 654 €
18/06/2024	7 Mehalee	207 000 €	250 m²	828 €
23/10/2023	90b Av Du Marechal Leclerc	614 700 €	207 m²	2 970 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).