332 000 €
T4
120 m²
CHATEAUNEUF VAL ST DONAT
04200
+16%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CHATEAUNEUF VAL ST DONAT (04200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
15 840 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF VAL ST DONAT → 0% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF VAL ST DONAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T6 MISON
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320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 PEIPIN
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T5 AUBIGNOSC
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350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 SISTERON
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350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 MISON
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T5 MISON
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299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LES OMERGUES
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287 000 € | 2 432 € | 118 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5023 Le Thoron | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 23/07/2024 | 2 Le Village | 283 810 € | 104 m² | 2 729 € |
| 24/05/2023 | 7038 Le Village | 387 300 € | 103 m² | 3 760 € |
| 16/05/2023 | 5080 Le Village | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |