284 000 €
T4
90 m²
CHATEAUNEUF VAL ST DONAT
04200
+32%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHATEAUNEUF VAL ST DONAT (04200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 880 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF VAL ST DONAT → 0% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF VAL ST DONAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AUBIGNOSC
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T4 SISTERON
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290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SISTERON
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290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBIGNOSC
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BEVONS
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269 900 € | 3 067 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BEVONS
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269 900 € | 3 067 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 MISON
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299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MISON
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299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 CHATEAUNEUF VAL ST DONAT
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BEVONS
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305 856 € | 3 398 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PEIPIN
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PEIPIN
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 2 Le Village | 283 810 € | 104 m² | 2 729 € |
| 29/01/2024 | 3 Le Thoron | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 24/05/2023 | 7038 Le Village | 387 300 € | 103 m² | 3 760 € |
| 16/05/2023 | 5080 Le Village | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 01/04/2023 | 7200 Le Thoron | 250 600 € | 92 m² | 2 724 € |
| 31/03/2023 | 7001 Le Thoron | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |