290 000 €
T4
95 m²
SISTERON
04200
+5%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SISTERON (04200) • les Plantiers
Terrain
405 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
12 540 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SISTERON ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SISTERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SISTERON
2 727-2 877€
108j
2 895-3 045€
53j
3 124-3 274€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SISTERON
|
290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF VAL ST DONAT
|
284 000 € | 3 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES OMERGUES
|
297 000 € | 2 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES OMERGUES
|
297 000 € | 2 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES OMERGUES
|
297 000 € | 2 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MISON
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MISON
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEVONS
|
305 856 € | 3 398 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBIGNOSC
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEVONS
|
269 900 € | 3 067 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 SISTERON
|
311 000 € | 3 173 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SISTERON
|
311 000 € | 3 173 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SISTERON
|
311 000 € | 3 173 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF VAL ST DONAT
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEIPIN
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Lot L Oliveraie | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 10/04/2025 | 1ter Rue Font Chaude | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 28/03/2025 | 9075 Av De St Domnin | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue De La Chevre D Or | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 19/02/2025 | 98 Che De Sarrabosc | 213 000 € | 76 m² | 2 803 € |
| 19/02/2025 | 52 Av Du 8 Mai 1945 | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 14/02/2025 | 35 Che Neuf | 217 000 € | 93 m² | 2 333 € |
| 13/02/2025 | 48 L Hubac De La Baume | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 13/02/2025 | 9502 Av Du Thor | 292 000 € | 79 m² | 3 696 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Font Chaude | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 23/11/2024 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 07/10/2024 | 19 Lot Le Montcalm | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 03/10/2024 | 2 Le Touer | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 11/09/2024 | 278 Le Plan De La Baume | 92 000 € | 111 m² | 829 € |
| 27/07/2024 | 72 Che Des Pres Hauts | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |