483 000 €
T5
114 m²
CHAPEIRY
74540
-20%
vs marché
4 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
CHAPEIRY (74540)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 799 €
Prix net vendeur
462 201 €
Frais de notaire
+33 527 €
Émoluments
4 908 €
Droits & taxes
27 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 527 €
Capital à emprunter
516 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 174 €/mois | 18 709 €/mois | 518 616 € | 53 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 543 840 € | 78 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 590 040 € | 125 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 641 280 € | 176 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 694 500 € | 229 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
15 048 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAPEIRY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAPEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAPEIRY
|
483 000 € | 4 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
483 000 € | 4 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
483 000 € | 4 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
483 000 € | 4 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
483 000 € | 4 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSY
|
480 000 € | 3 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSY
|
480 000 € | 3 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRUFFY
|
475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRUFFY
|
475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRUFFY
|
475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FELIX
|
491 040 € | 4 505 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FELIX
|
491 040 € | 4 505 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
470 000 € | 3 884 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
470 000 € | 3 884 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALBY SUR CHERAN
|
469 990 € | 3 949 € | 119 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 91 Che Du Ruisseau | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 05/12/2024 | 7 Imp De La Cote | 740 000 € | 106 m² | 6 981 € |
| 11/06/2024 | 64 Clos Saint Martin | 493 600 € | 128 m² | 3 856 € |
| 07/12/2023 | 162 Rte De Vesine | 538 600 € | 102 m² | 5 280 € |
| 14/09/2023 | 4 Clos Du Verger | 594 395 € | 118 m² | 5 037 € |
| 10/07/2023 | 62 Tra Du Chateau | 552 500 € | 107 m² | 5 164 € |