183 200 €
T4
70 m²
CHAMPNIERS
16430
+50%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 200 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CHAMPNIERS (16430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 724 €
Prix net vendeur
174 476 €
Frais de notaire
+13 793 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 993 €
Capital à emprunter
196 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 20 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 207 360 € | 30 067 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 47 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
9 240 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPNIERS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 26 Rue De La Cannelle | 38 000 € | 82 m² | 463 € |
| 17/03/2025 | 137 Rte D Agris | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 17/03/2025 | 159 Rte D Agris | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 26/02/2025 | 63 Rue Des Verdiers | 196 000 € | 69 m² | 2 841 € |
| 17/12/2024 | 183 Rue Jean Louis Guez De Balzac | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 03/12/2024 | 602 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 12/11/2024 | 460 Rue Des Busards | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 30/10/2024 | 139 Rue Des Sittelles | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 28/10/2024 | 23 Imp De L Abat - Vent | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 17/10/2024 | 101 Rue De La Carvis | 177 464 € | 89 m² | 1 994 € |
| 16/09/2024 | 881 Rue Lucien Deschamps | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 27/06/2024 | 173 Pl De L'eglise | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 24/05/2024 | 94 Rue De La Lavande | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 22/04/2024 | 75 Imp De La Camomille | 158 800 € | 66 m² | 2 406 € |
| 07/03/2024 | 270 Rue Des Capucines | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |