189 000 €
T4
95 m²
CHAMPFLEUR
72610
+19%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHAMPFLEUR (72610)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 540 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPFLEUR ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPFLEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAMPFLEUR
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T4 CHAMPFLEUR
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T4 FYE
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186 208 € | 2 092 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 ST PATERNE
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193 000 € | 1 838 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ANCINNES
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193 000 € | 1 838 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 FYE
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195 500 € | 1 995 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCONNAY
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196 000 € | 2 063 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCONNAY
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196 000 € | 2 063 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPFLEUR
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197 000 € | 2 141 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPFLEUR
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T4 BETHON
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198 000 € | 2 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCONNAY
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178 500 € | 1 594 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCONNAY
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T5 ANCINNES
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162 750 € | 1 628 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCINNES
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162 750 € | 1 628 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Imp De La Moriniere | 149 000 € | 96 m² | 1 552 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue Des Lilas | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Morellerie | 129 000 € | 114 m² | 1 132 € |
| 19/02/2024 | 7 Rue Du Verger | 180 865 € | 97 m² | 1 865 € |
| 19/09/2023 | 5 Rue De La Belle Epine | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 11/07/2023 | 918a Rte De Garenciere | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 30/05/2023 | 7 Rue Des Saules | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue Des Vignes | 60 000 € | 83 m² | 723 € |