197 000 €
T5
92 m²
CHAMPFLEUR
72610
+18%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CHAMPFLEUR (72610)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
12 144 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPFLEUR ↗ +38.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPFLEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Imp De La Moriniere | 149 000 € | 96 m² | 1 552 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue Des Lilas | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 11/09/2024 | 25 Rue De La Tournerie | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |
| 19/02/2024 | 7 Rue Du Verger | 180 865 € | 97 m² | 1 865 € |
| 19/09/2023 | 5 Rue De La Belle Epine | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 11/07/2023 | 918a Rte De Garenciere | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 30/05/2023 | 7 Rue Des Saules | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue Des Vignes | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 04/04/2023 | 3b Rue De L Eglise | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 28/03/2023 | 13 Rue Du Verger | 138 000 € | 73 m² | 1 890 € |