178 300 €
T5
85 m²
FYE
72610
+52%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 300 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
FYE (72610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 490 €
Prix net vendeur
169 810 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 772 €
Capital à emprunter
191 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 19 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 366 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 220 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 4 Rue Charles Perrault | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 07/01/2025 | 26 Res Du Lavoir | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 10/12/2024 | 27 Res Du Lavoir | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 27/11/2024 | 22 Res Du Lavoir | 90 100 € | 78 m² | 1 155 € |
| 10/10/2024 | 48 Av De La Division Leclerc | 128 000 € | 73 m² | 1 753 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue Genevieve Hobey | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 21/03/2024 | 54 Av De La Division Leclerc | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 24/08/2023 | 11 Rue De La Briere | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |