500 000 €
T4
95 m²
CHAMPANGES
74500
+12%
vs marché
5 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHAMPANGES (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 810 €
Prix net vendeur
476 190 €
Frais de notaire
+34 487 €
Émoluments
5 042 €
Droits & taxes
28 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 487 €
Capital à emprunter
534 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
12 540 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPANGES ↗ +2.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMPANGES
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500 000 € | 5 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUBLIER
|
499 900 € | 4 761 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARRINGES
|
499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUGRIN
|
499 000 € | 5 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMPHION LES BAINS
|
499 000 € | 4 377 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUBLIER
|
495 000 € | 5 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPANGES
|
505 500 € | 5 055 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPANGES
|
505 500 € | 5 055 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
494 500 € | 4 191 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUBLIER
|
510 000 € | 4 554 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMPHION LES BAINS
|
490 000 € | 5 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUBLIER
|
490 000 € | 5 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAXILLY SUR LEMAN
|
512 800 € | 5 455 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMPANGES
|
486 350 € | 4 266 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 EVIAN LES BAINS
|
520 000 € | 5 778 € | 90 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 116 Rte D Evian | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 16/08/2024 | 88 Rue Du Vieux Village | 196 500 € | 100 m² | 1 965 € |
| 21/06/2024 | 57 Rue De L Eglise | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 15/02/2024 | 75 Che Des Monts Du Jura | 370 803 € | 92 m² | 4 030 € |
| 24/07/2023 | 75 Che Des Monts Du Jura | 378 611 € | 92 m² | 4 115 € |
| 07/07/2023 | 161 Che Des Monts Du Jura | 403 073 € | 92 m² | 4 381 € |