319 800 €
T5
100 m²
CHAMBRY
77910
+17%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 800 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHAMBRY (77910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 229 €
Prix net vendeur
304 571 €
Frais de notaire
+22 715 €
Émoluments
3 396 €
Droits & taxes
17 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 515 €
Capital à emprunter
342 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 343 896 € | 35 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 52 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 83 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 425 280 € | 117 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
13 200 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBRY ↗ +1.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VARREDDES
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325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 5 | Voir |
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292 900 € | 2 663 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BARCY
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289 849 € | 2 456 € | 118 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 40b Rle De La Jaquenne | 309 900 € | 105 m² | 2 951 € |
| 02/10/2024 | 23 Rue Des Pres | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 27/08/2024 | 21 Che De La Couture Aux Pretres | 420 000 € | 118 m² | 3 559 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue D Ortheuil | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Res Les Noues | 238 000 € | 106 m² | 2 245 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Res Les Noues | 346 500 € | 104 m² | 3 332 € |
| 22/03/2024 | 31 Rue D Ortheuil | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 18/03/2024 | 42 Rue D Ortheuil | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 31/01/2024 | 12ter Rue De Meaux | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 28/12/2023 | 4 Rue De Reuilly | 242 000 € | 114 m² | 2 123 € |
| 20/12/2023 | 21 Rue De La Ville | 89 500 € | 80 m² | 1 119 € |
| 18/08/2023 | 14 Rue De Meaux | 321 200 € | 116 m² | 2 769 € |
| 16/05/2023 | 32 Che Des Dames De Fontaine | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |