340 000 €
T5
115 m²
VARREDDES
77910
+7%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VARREDDES (77910)
Terrain
2 900 m²
DPE
D
198 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
15 180 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARREDDES ↗ +20.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARREDDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VARREDDES
2 590-2 740€
52j
2 795-2 945€
28j
2 880-3 030€
46j
3 017-3 167€
24j
3 376-3 526€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VARREDDES
|
340 000 € | 2 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 VARREDDES
|
341 200 € | 2 645 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T7 VARREDDES
|
346 000 € | 2 883 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 VARREDDES
|
346 000 € | 2 883 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 VARREDDES
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 VARREDDES
|
330 800 € | 2 877 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARREDDES
|
330 800 € | 2 877 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARREDDES
|
350 000 € | 3 211 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T7 GERMIGNY L EVEQUE
|
329 000 € | 2 653 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 VARREDDES
|
319 500 € | 2 349 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARREDDES
|
319 500 € | 2 349 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMBRY
|
318 900 € | 2 703 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAMBRY
|
315 750 € | 2 546 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 GERMIGNY L EVEQUE
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GERMIGNY L EVEQUE
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 9 Rue De L Ourcq | 290 730 € | 93 m² | 3 126 € |
| 24/12/2024 | 8b Rue Du Bourreau | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 24/10/2024 | 9b Ptr Petite Rue | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 05/07/2024 | 16b Rue D Orsoy | 297 840 € | 96 m² | 3 103 € |
| 26/06/2024 | 2 Av Guy Denis | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 13/05/2024 | 2 Av Guy Denis | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 20/05/2023 | 9 Rue De L Ourcq | 272 630 € | 93 m² | 2 932 € |
| 11/04/2023 | 103 Rue Victor Clairet | 293 800 € | 100 m² | 2 938 € |