341 200 €
T6
129 m²
VARREDDES
77910
-18%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 200 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
VARREDDES (77910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 693 €
Prix net vendeur
326 507 €
Frais de notaire
+24 220 €
Émoluments
3 607 €
Droits & taxes
19 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 420 €
Capital à emprunter
365 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 368 €/mois | 13 236 €/mois | 366 912 € | 38 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 384 720 € | 55 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 88 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 124 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 162 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
17 028 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/12/2024 | 8b Rue Du Bourreau | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 24/10/2024 | 9b Ptr Petite Rue | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 26/06/2024 | 2 Av Guy Denis | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 13/05/2024 | 2 Av Guy Denis | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 04/07/2023 | 6 Rue Des Pres | 462 800 € | 140 m² | 3 306 € |