289 849 €
T6
118 m²
BARCY
77910
-10%
vs marché
2 456
€/m²
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Maison • 6 pièces • 118 m²
BARCY (77910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 849 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 482 €
Prix net vendeur
277 367 €
Frais de notaire
+20 850 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 699 €
Capital à emprunter
310 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 576 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 15 Rue Chatel | 284 600 € | 106 m² | 2 685 € |
| 02/12/2024 | 1 Rue De Meaux | 269 000 € | 130 m² | 2 069 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue De Meaux | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 08/03/2024 | 3 Imp Du Pre L'eveque | 143 249 € | 98 m² | 1 462 € |