298 700 €
T4
100 m²
CHAMARET
26230
-7%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 700 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHAMARET (26230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 224 €
Prix net vendeur
284 476 €
Frais de notaire
+21 338 €
Émoluments
3 204 €
Droits & taxes
16 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 038 €
Capital à emprunter
320 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 33 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
13 200 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMARET ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHANTEMERLE LES GRIGNAN
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNAN
|
297 400 € | 3 198 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMARET
|
301 000 € | 3 040 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
301 010 € | 3 010 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMARET
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMARET
|
302 510 € | 3 025 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRIGNAN
|
308 500 € | 3 247 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNAN
|
287 000 € | 3 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNAN
|
283 850 € | 2 988 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLONZELLE
|
315 000 € | 2 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMARET
|
279 680 € | 2 944 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNAN
|
278 180 € | 2 928 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMARET
|
319 802 € | 2 907 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 REAUVILLE
|
277 000 € | 2 216 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHAMARET
|
258 957 € | 2 670 € | 97 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2024 | 37 Lot Verte Colline | 276 000 € | 82 m² | 3 366 € |
| 26/04/2024 | 36 Chem De Verte Colline | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 15/04/2024 | 52849 Les Champs | 405 300 € | 106 m² | 3 824 € |