287 000 €
T4
95 m²
GRIGNAN
26230
-10%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GRIGNAN (26230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
12 540 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNAN ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 126 Rte De Taulignan | 211 879 € | 88 m² | 2 408 € |
| 14/05/2025 | Za Sud | 327 000 € | 77 m² | 4 247 € |
| 31/03/2025 | 5183 Le Village | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 30/01/2025 | 5514 Les Bramarels | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 13/09/2024 | Les Artaudes | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 06/09/2024 | 5261a Le Serre Du Moulin | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 01/08/2024 | 5250a Eautagne Du Cours | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 29/07/2024 | 5656 Le Village | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 27/06/2024 | Les Artaudes | 273 000 € | 89 m² | 3 067 € |
| 16/04/2024 | 5757 Le Beau Regard | 285 550 € | 90 m² | 3 173 € |
| 22/02/2024 | 5096 Les Gres | 274 600 € | 97 m² | 2 831 € |
| 01/02/2024 | 5211 Le Village | 412 000 € | 113 m² | 3 646 € |
| 18/10/2023 | 5509 Les Gres | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 30/03/2023 | 5164 Rue Du Four | 500 000 € | 114 m² | 4 386 € |
| 20/03/2023 | 5334 Hameau De Bayonne | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |