495 500 €
T5
156 m²
CHALIFERT
77144
-12%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 500 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
CHALIFERT (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 058 €
Prix net vendeur
476 442 €
Frais de notaire
+34 504 €
Émoluments
5 044 €
Droits & taxes
28 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 004 €
Capital à emprunter
530 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 335 €/mois | 19 197 €/mois | 532 140 € | 55 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 558 000 € | 80 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 605 340 € | 128 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 658 080 € | 181 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 712 500 € | 235 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
20 592 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT ↗ +5.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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520 000 € | 3 230 € | 161 m² | 6 | Voir |
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465 000 € | 3 142 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTEVRAIN
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450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T5 CHALIFERT
|
446 500 € | 3 017 € | 148 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 47 All Saint Eloi | 648 223 € | 160 m² | 4 051 € |
| 23/09/2024 | 15 Vche Vieux Chem De Meaux | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 04/04/2024 | 3b Rue Louis Pasteur | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 11/03/2024 | 12 Che Du Mur Au Prieur | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |
| 01/06/2023 | 10 Che Du Pre De La Fontaine | 630 000 € | 157 m² | 4 013 € |