446 500 €
T5
148 m²
CHALIFERT
77144
-16%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 500 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
CHALIFERT (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 227 €
Prix net vendeur
427 273 €
Frais de notaire
+31 132 €
Émoluments
4 573 €
Droits & taxes
25 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 632 €
Capital à emprunter
477 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 709 €/mois | 17 300 €/mois | 479 556 € | 49 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 191 €/mois | 12 700 €/mois | 502 920 € | 73 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 545 580 € | 115 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 593 040 € | 163 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 642 300 € | 212 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
19 536 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT ↗ +5.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Che Du Pre De La Fontaine | 539 000 € | 120 m² | 4 492 € |
| 20/01/2025 | 47 All Saint Eloi | 648 223 € | 160 m² | 4 051 € |
| 23/09/2024 | 15 Vche Vieux Chem De Meaux | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 04/04/2024 | 3b Rue Louis Pasteur | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 11/03/2024 | 12 Che Du Mur Au Prieur | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |
| 04/10/2023 | 95 All Saint Eloi | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 01/06/2023 | 10 Che Du Pre De La Fontaine | 630 000 € | 157 m² | 4 013 € |