520 000 €
T6
161 m²
MONTEVRAIN
77144
-25%
vs marché
3 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
MONTEVRAIN (77144)
Terrain
869 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 189 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
21 252 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTEVRAIN ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTEVRAIN
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T8 CHALIFERT
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 CHALIFERT
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 CHALIFERT
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530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T6 MONTEVRAIN
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499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTEVRAIN
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498 000 € | 2 964 € | 168 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 66 Che De Quincangrogne | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 25/11/2024 | 40 Rue Bonne Mouche | 490 000 € | 173 m² | 2 832 € |
| 25/09/2024 | 2a Rue Aristide Briand | 611 300 € | 192 m² | 3 184 € |
| 28/08/2024 | 11 All Des Glycines | 618 000 € | 133 m² | 4 647 € |
| 27/06/2024 | 11 All Des Laboureurs | 603 500 € | 139 m² | 4 342 € |
| 25/06/2024 | 13 All Louis Aragon | 515 160 € | 137 m² | 3 760 € |
| 06/05/2024 | 27 Rue Des Rabouts | 520 000 € | 144 m² | 3 611 € |
| 25/03/2024 | 2 Crs Du Chat Qui Peche | 530 000 € | 138 m² | 3 841 € |
| 20/03/2024 | 5 All Des Noisetiers | 595 000 € | 147 m² | 4 048 € |
| 31/01/2024 | 39 Av Thibaud De Champagne | 540 000 € | 168 m² | 3 214 € |
| 13/12/2023 | 12b Che Des Malachais | 830 750 € | 185 m² | 4 491 € |
| 18/10/2023 | 15b Rue Aristide Briand | 795 000 € | 163 m² | 4 877 € |
| 17/10/2023 | 46 Rue Des Binaches | 550 000 € | 137 m² | 4 015 € |
| 17/10/2023 | 2 Rue Du Cercle Des Poetes | 520 000 € | 133 m² | 3 910 € |
| 29/09/2023 | 14 All De La Pleiade | 520 000 € | 133 m² | 3 910 € |