424 000 €
T5
80 m²
CHALIFERT
77144
+47%
vs marché
5 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CHALIFERT (77144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 190 €
Prix net vendeur
403 810 €
Frais de notaire
+29 522 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 522 €
Capital à emprunter
453 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 455 364 € | 47 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 477 480 € | 69 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 518 040 € | 109 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 563 040 € | 154 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 609 600 € | 201 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
10 560 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT ↗ +5.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHALIFERT
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425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEVRAIN
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420 000 € | 4 565 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALIFERT
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415 000 € | 4 323 € | 96 m² | 5 | Voir |
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433 900 € | 4 821 € | 90 m² | 5 | Voir |
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410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEVRAIN
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399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEVRAIN
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449 900 € | 4 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEVRAIN
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449 900 € | 4 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEVRAIN
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397 000 € | 4 179 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEVRAIN
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394 000 € | 4 237 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEVRAIN
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394 000 € | 4 237 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEVRAIN
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394 000 € | 4 191 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
455 000 € | 4 946 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
386 000 € | 4 106 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
379 000 € | 4 032 € | 94 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 4c Che Du Pre De La Fontaine | 429 375 € | 90 m² | 4 771 € |
| 21/10/2024 | 12b Vche Vieux Chem De Meaux | 373 000 € | 90 m² | 4 144 € |
| 15/10/2024 | 4 Che Du Pre De La Fontaine | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |
| 24/07/2024 | 38 Vche Vieux Chem De Meaux | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue Charles Vaillant | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/04/2024 | 13 Che Du Mur Au Prieur | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Louis Pasteur | 248 750 € | 95 m² | 2 618 € |
| 01/09/2023 | 73 All Saint Eloi | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 03/07/2023 | 9100 Vche Vieux Chem De Meaux | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |