425 000 €
T5
100 m²
CHALIFERT
77144
+18%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHALIFERT (77144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
13 200 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT ↗ +5.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Che Du Pre De La Fontaine | 539 000 € | 120 m² | 4 492 € |
| 14/02/2025 | 4c Che Du Pre De La Fontaine | 429 375 € | 90 m² | 4 771 € |
| 21/10/2024 | 12b Vche Vieux Chem De Meaux | 373 000 € | 90 m² | 4 144 € |
| 13/09/2024 | 7 Vche Vieux Chem De Meaux | 312 775 € | 112 m² | 2 793 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue Charles Vaillant | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/04/2024 | 13 Che Du Mur Au Prieur | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Louis Pasteur | 248 750 € | 95 m² | 2 618 € |
| 03/07/2023 | 9100 Vche Vieux Chem De Meaux | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 22/03/2023 | 12 Rue Charles Vaillant | 110 000 € | 112 m² | 982 € |