442 300 €
T5
125 m²
CHALIFERT
77144
-2%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 300 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CHALIFERT (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 046 €
Prix net vendeur
423 254 €
Frais de notaire
+30 855 €
Émoluments
4 534 €
Droits & taxes
24 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 155 €
Capital à emprunter
473 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 656 €/mois | 17 139 €/mois | 475 104 € | 49 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 498 120 € | 72 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 540 540 € | 114 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 587 520 € | 161 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 636 000 € | 210 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
16 500 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT ↗ +5.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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439 000 € | 3 598 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 CHALIFERT
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449 000 € | 3 140 € | 143 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTEVRAIN
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450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTEVRAIN
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450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
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428 000 € | 3 397 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTEVRAIN
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460 000 € | 3 898 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTEVRAIN
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460 000 € | 3 898 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTEVRAIN
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460 000 € | 3 898 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTEVRAIN
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460 000 € | 3 898 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTEVRAIN
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460 000 € | 3 898 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTEVRAIN
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460 000 € | 3 898 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTEVRAIN
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460 000 € | 3 898 € | 118 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Che Du Pre De La Fontaine | 539 000 € | 120 m² | 4 492 € |
| 23/09/2024 | 15 Vche Vieux Chem De Meaux | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 13/09/2024 | 7 Vche Vieux Chem De Meaux | 312 775 € | 112 m² | 2 793 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue Charles Vaillant | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 04/04/2024 | 3b Rue Louis Pasteur | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 11/03/2024 | 12 Che Du Mur Au Prieur | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |
| 04/10/2023 | 95 All Saint Eloi | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 22/03/2023 | 12 Rue Charles Vaillant | 110 000 € | 112 m² | 982 € |